Những bước giúp bạn yên tâm khi đi mua nhà
(2024-08-30 15:55:37)Hiện nay trong khi các khu chung cư được mở bán hàng loạt kèm theo đó là những ưu đãi khuyến mãi hấp dẫn để lôi kéo khách hàng, bên cạnh đó có nhiều ruit ro mà chắn chắn đối với những khách hàng mới không thể nào biết trước được, nhiều người sau khi mua nhà xong thì mới nhận ra gần khu vực mình đang sống không hề có một khu mua sắm hay bệnh viện nào, điều này ảnh hưởng rất nhiều đến việc sinh hoạt của chúng ta, hơn nữa cho dù bạn có mua được căn nhà đẹp đi chăng nữa nhưng ở đó không có các dịch vụ phục vụ đời sống thì sớm muộn gì cũng chia tay mà thôi.
Nói chính xác hơn thì đây đang là vấn đề nhức nhối không riêng gì đối với các nhà đầu thư, việc xây dựng các khu chung cư gần trường học, bệnh viện, gần trung tâm mua sắm là điều không phải dễ dàng khi mà hiện nay các khu vực này đã đầy ấp các dự án cũng như thuộc quyền sở hữu của nhà nước, đó là về như cầu cá nhân, vấn đề thứ 2 chúng tôi muốn khuyên các bạn khi mua căn hộ thì nên tìm hiểu giá kỷ càng, đừng vì những khuyến mãi hấp dẫn trước mắt mà quên tính toán về giá mua căn hộ của mình, bên cạnh đó nên áp dụng những chính sách vay vốn hợp lý trong trường hợp bạn chưa đủ tiền để mua đứt căn hộ đó.
Bước 1: Xác định khu vực sẽ sinh sống
Việc xác định khu vực sẽ sinh sống căn cứ vào chữ “tiện”. Tiện ích là vấn đề được người mua nhà để ở quan tâm hàng đầu. Trong đó, có thể kể đến các yếu tố: Gần bệnh viện, gần nơi làm việc, gần trường học, gần chợ…
Do đó, bạn cần trả lời 4 câu hỏi sau đây để giúp xác định mình muốn sinh sống.
- Nơi ở có gần bệnh viện không?
- Vợ chồng có gần nơi làm việc không?
- Con cái có tiện đi học không?
- Có gần siêu thị hoặc chợ không?
Nên nhớ, đừng bao giờ mua căn nhà chỉ vì nó đẹp long lanh (như quảng cáo) và Bạn thấy thích. Hãy mua căn nhà tiện lợi nhất cho nhu cầu an cư của chính Bạn và các thành viên trong gia đình mình.
Trong thời gian sắp tới khi Việt Nam hoàn thành và đưa vào sử dụng các tuyến Metro thì cũng nên lưu ý thêm yếu tố gần tuyến Metro như ở Singapore hoặc Malaysia.
Bước 2: Xác định khoản tiền sẽ mua nhà
Bạn muốn mua nhà bao nhiêu tiền? Tiền tự có hay góp cùng với vợ/chồng/anh chị em/ cha mẹ? Có phải vay ngân hàng không? Nếu vay thì vay bao nhiêu?
Theo kinh nghiệm tư vấn hơn hàng trăm khách hàng đã mua nhà của mình, khoản vay an toàn là khoản vay không quá 50% tổng giá trị căn nhà và khoản tiền phải trả ngân hàng hàng tháng không quá 50% thu nhập. Từ đó Bạn có thể tính ra số tiền phải trả hàng tháng và thời hạn vay ngân hàng.
Ví dụ: Bạn cần mua căn hộ chung cư khoảng 650tr thì chỉ nên vay không quá 50% là 375tr. Giả sử thu nhập của Bạn (cả 2 vợ chồng) là 20tr/tháng thì hàng tháng sẽ dành tối đa 10tr để trả tiền mua nhà. Trường hợp bạn chọn vay ngân hàng, phương án trả cả gốc lẫn lãi hàng tháng thì cần tìm ngân hàng có gói cho vay mua nhà để tính toán tiền vay phải trả.
Giả sử bạn tìm được ngân hàng cho vay với thời gian 10 năm, lãi suất 15%/năm (rất nhiều). Sau khi tính toán thì số tiền phải trả hàng tháng tối đa là 7.812.500đ. Nếu thời gian ngân hàng cho vay dài hơn và lãi suất cho vay thấp hơn thì rất tuyệt vời, nhưng phần lớn các sản phẩm cho vay từ ngân hàng đều có điều chỉnh lãi suất theo 06 tháng hay 12 tháng, và nên nhớ tiền lãi giảm dần theo thời gian.
Lưu ý: Hãy cẩn thận với những ngân hàng đang có gói lãi suất ưu đãi với lãi suất thấp (ví dụ: Lãi suất 6%-8% thường chỉ áp dụng cho năm đầu tiên, các năm sau lãi suất sẽ thả nổi).
Bước 3: Xác định bất động sản cụ thể sẽ mua
Câu hỏi quan trọng cần trả lời ở bước này: Chọn nhà riêng lẻ hay chung cư?
Nhà riêng lẻ có ưu điểm là tự do, trong khi đó nhà chung cư lại được bảo vệ tốt hơn. Nếu nhà có nhiều trẻ con, người già thường xuyên phải ở nhà một mình, chung cư là lựa chọn sáng suốt. Còn nếu Bạn đang độc thân hoặc vợ chồng son mới cưới thì có thể chọn nhà riêng lẻ.
Từ đó, lên danh sách các bất động sản tại khu vực Bạn đang quan tâm. Bạn có thể tìm bất động sản từ tất cả các nguồn, đi xem, xem càng nhiều càng tốt, các điểm cần chú ý khi đi xem là cư dân xung quanh và các tiện ích đã nêu ở bước 1. Nên tạo ra 1 danh sách để kiểm tra, so sánh. Có thể tìm một chuyên viên tư vấn BĐS chuyên nghiệp để đỡ tốn thời gian. Lưu ý, tại Việt Nam người đi mua nhà không phải trả tiền môi giới.
Bước 4: Xác định pháp lý
Đây là bước rất quan trọng, nên nhờ 1 luật sư hoặc chuyên viên tư vấn có thâm niên kinh nghiệm hỗ trợ.
Nhà phải có sổ hồng, căn hộ chung cư phải có hợp đồng hoàn chỉnh về mặt pháp lý, chủ đầu tư uy tín, có ngân hàng liên kết cho vay thì việc giải ngân vốn vay mới thuận lợi. Quy định chung của ngân hàng hiện nay là nhà ở riêng lẻ diện tích từ 30m2 trở lên mới được vay. Chung cư thì phụ thuộc vào chủ đầu tư, giá trị hợp đồng và nguồn thu nhập (chứng minh được) ở bước 2.
Mua nhà của ai còn quan trọng hơn việc mua cái gì. Người bán (cả chủ nhà riêng lẻ hay chủ đầu tư) có uy tín và có tốt thì mới nên giao dịch.
Bước 5: Tiến hành giao dịch
Nên xin hồ sơ chuyển sang ngân hàng để thẩm định trước về thủ tục vay trước khi xúc tiến ký hợp đồng đặt cọc mua nhà. Nếu ngân hàng đồng ý cho vay, Bạn mới ký hợp đồng mua nhà. Một số dự án chung cư có liên kết với ngân hàng nên thủ tục cho vay cũng sẽ dễ dàng hơn. Tuy nhiên phải lưu ý là từng ngân hàng khác nhau cũng có những quy định khác nhau.
Sai lầm thường gặp là ký tên mua nhà rồi mới đưa hồ sơ qua ngân hàng thẩm định, việc này rất rủi ro trong trường hợp ngân hàng không đồng ý cho vay thì bạn sẽ có nguy cơ mất tiền đặt cọc rất lớn.
Làm tốt 5 bước trên thì Bạn sẽ giảm được rủi ro ở mức tối thiểu khi tiến hành mua nhà, đặc biệt với những người mua nhà lần đầu, thiếu kinh nghiệm.
Tin tức khác
-
Chung cư mini luôn được nhiều khách hàng săn đón
Được biết các dự án chung cư mini đã được các nhà đầu tư cho xây dựng nhiều năm nay và đang được rất nhiều khách hàng ưa chuộng cho đến thời điểm hiện tại ...
-
Hướng dẫn thiết kế phòng tắm hợp phong thủy
Là người Việt Nam chúng ta không nên thắc mắc vì sao phải thiết kế nội thất của căn nhà cho hợp phong thủy, đây là truyền thống của người Việt Nam chúng ta từ ...
-
Những bước giúp bạn yên tâm khi đi mua nhà
Hiện nay trong khi các khu chung cư được mở bán hàng loạt kèm theo đó là những ưu đãi khuyến mãi hấp dẫn để lôi kéo khách hàng, bên cạnh đó có nhiều ruit ...
-
Thích thú với những căn hộ hướng ra biển
Cuộc sống ngày càng năng cao thì đòi hỏi các gia đình phải có một căn hộ ấm cúm giành riêng cho mình, căn hộ không những đáp ứng được nhu cầu hằng ngày mà ...